Własne cztery kąty

Marzeniem wielu, głównie młodych osób jest posiadanie własnego mieszkania. Jego powierzchnia nie stanowi podstawowego kryterium przy wyborze oferty. Pod uwagę bierze się przede wszystkim takie czynniki jak: cena, lokalizacja, termin możliwego wprowadzenia.
Rynek nieruchomości rozwija się w zastraszającym tempie, a agencje pośredniczące w obrocie nieruchomościami wyrastają jak grzyby po deszczu. Prowizje pośredników wynoszą od 1,5%-5% od wartości transakcji, więc często są to sumy bardzo wysokie. Jak rozpoznać uczciwą i profesjonalną agencję? Jak kupić nieruchomość, aby ustrzec się przed nieopłacalnym wydaniem pieniędzy?

Jak wynika z badań rynku, najwięcej fikcyjnych agencji pojawia się w czasie wakacyjnym i zaraz po nim – we wrześniu i październiku. Podstawione biura pobierają zaliczki za swoje usługi, a później wynajmują mieszkania niezgodne z opisem lub zwyczajnie znikają, zostawiając klientów bez lokum i bez pieniędzy. Zdarza się również, że firma pobiera zaliczkę, a dopiero później wyszukuje mieszkania dla potencjalnych najemców, korzystając z ofert innych agencji i windując ceny. Brak bazy mieszkań na stronie internetowej powinien być sygnałem ostrzegawczym.
Warto upewnić się, że biuro nieruchomości z którym współpracujemy jest wiarygodne i pomaga klientom kupywać domy w bezpieczny sposób.

10 rzeczy, które zrobi dla Ciebie pośrednik kredytowy:

1. Zbada Twoje potrzeby, zdolność kredytową, możliwości finansowe i plany na przyszłość.
2. Zaprezentuje oferty kilkunastu różnych banków i wskaże najkorzystniejszą dla Ciebie.
3. Wyjaśni wszelkie zawiłości formalno-prawne, ujawni pułapki np. tkwiące w promocjach.
4. Wynegocjuje jeszcze korzystniejsze warunki niż te, które są oferowane bezpośrednio w bankach.
5. Pomoże w załatwieniu wszelkich formalności.
6. Pokaże jak wykazać uzyskiwany dochód w sposób najbardziej dla Ciebie korzystny.
7. Kompleksowo przeprowadzi Cię przez proces wzięcia kredytu – od przedstawienia i wyboru oferty przez podpisanie umowy i uruchomienie kredytu.
8. Odpowie na pytania, dotyczące bieżącej spłaty rat i zmian w umowie.
9. Podpowie jak zmniejszyć ponoszone koszty z tytułu zobowiązania.
10. Wskaże inne, korzystne dla Ciebie rozwiązania finansowe, które oferuje jego firma.

Kiedy warto kupić nieruchomość?

Aktualna sytuacja na rynku nieruchomości sprzyja inwestowaniu w przyszłość. Od zawsze jedną z najlepszych form inwestowania jest zakup nieruchomości – mieszkania, domu, działki zarówno dla własnego użytku jak również w celu osiągnięcia korzyści finansowej.Po analizach cen oferowanych w mieście Żyrardów  zauważono , że przez ostatnie pół roku wzrosły ceny domów w zabudowie szeregowej jednorodzinnej, bliźniaków. Aktualne średnie ceny transakcyjne domów w Żyrardowie wzrosły o 2,2 % od września ubiegłego roku. Aby świadomie inwestować w domy należy jednak przygotować się merytorycznie.

Krok 1. – Zweryfikuj swój budżet i oszacuj miesięczne koszty

Na początek uporządkuj swój budżet domowy. Niezbędne jest zrobienie bilansu miesięcznych przychodów i wydatków, a także oszczędności. Trzeba wziąć pod uwagę ratę kredytu, rachunki, edukację dzieci, utrzymanie bliskich i inne zobowiązania. Dopiero po oszacowaniu jaka kwota zostaje wolna lub jaką mamy odłożoną, możemy myśleć o zainwestowaniu oszczędności.  Być może w takim rozrachunku wyjdą na jaw wydatki zupełnie zbędne, które można wykorzystać w inny sposób.

Krok 2. – Odpowiedz sobie na pytanie: Jakim jestem inwestorem?

Zastanów się czy chcesz inwestować z tego co masz odłożone albo z tego co pozostaje w domowym budżecie po opłaceniu kosztów stałych. Czy też chcesz podjąć większe ryzyko np. wziąć pożyczkę czy kredyt i zainwestować pieniądze z tej puli w domy. „W takim przypadku należy pamiętać, że wiąże się to z większym ryzykiem i stresem, jednak może przynieść znacznie wyższy zwrot z inwestycji” – mówi Norbert Pyffel z Brain Investment Group S.A.

Krok 3. – Zastanów się czego potrzebujesz i sprawdź co już masz

Kolejnym krokiem jest zastanowienie się czego oczekujemy od naszej potencjalnej inwestycji. Czy najważniejsze jest jej oprocentowanie, bezpieczeństwo, czy ma być to forma oszczędzania, a może po prostu chcemy poznać rynek lub zainwestować w jakiś alternatywny instrument finansowy. Warto też przeanalizować dotychczas podpisane umowy np. ubezpieczenia czy programy oszczędnościowe, poznać je i pomyśleć czy nie warto byłoby ich zmienić albo lepiej o nie zadbać.

Krok 4. – Naucz się korzystać z instrumentów finansowych i zdecyduj

Rozpocząć wyszukiwanie najprościej jest poprzez użycie wszechobecnego internetu. Wystarczy wpisać domy żyrardów i już mamy dostęp do setek ofert sprzedaży nieruchomości. Szukając domów do zainwestowania warto korzystać z usług agencji działających lokalnie, gdyż to one właśnie mają najlepsze rozeznanie w okolicznych nieruchomościach.