Przemyślany zakup mieszkania

 Czasami bywa tak, że chcemy kupić   mieszkanie, które od początku nie spełnia naszych oczekiwań. Na przykład jest zbyt małe albo położone w kiepskiej lokalizacji. Warto dobrze się zastanowić przed zakupem takiego mieszkania, gdyż być może utkniemy i będziemy się męczyli przez wiele lat.
Zanim zdecydujesz się na zakup mieszkania, przeanalizuj na spokojnie.

•  Na którym piętrze znajduje się mieszkanie i czy nam to odpowiada.
• Jak  zlokalizowane  jest mieszkanie w stosunku do południa, czyli jak  przesuwać  się będzie słońce w trakcie dnia i czy salon będzie słoneczny.
•  Jeśli  kupujemy mieszkanie od dewelopera, sprawdźmy ile daje gwarancji na wady, które mogą się ujawnić w trakcie użytkowania lokalu.
• Czy mieszkania które  oglądamy  nie  stykają się  z windą która może hałasować.
•  Jeśli posiadamy  auto  to czy istnieje możliwość wykupu  miejsca w garażu.
•  Jak  umieszczone  są wjazdy do garaży podziemnych – czy nie znajdują się one pod naszym mieszkaniem.
•   Czy z miejsca parkingowego łatwo wyjechać? A może gdzieś są szersze miejsca parkingowe?
•   Czy miejsca  parkingowe  są blisko wejścia do klatki?
•   Czy są dostępne miejsca parkingowe dla gości.
•   Czy mieszkanie posiada piwnicę i jeśli tak to  jakich gabarytów .  
•   Jakie są możliwości komunikacji miejskiej. Odległość od przystanku .
•    Jaki jest faktyczny czas dojazdu do centrum lub pracy , z uwzględnieniem korków..
•  Czy w bezpośrednim sąsiedztwie nie ma torów kolejowych.
•   Jak daleko są  okna naszego mieszkania od głównej drogi i czy generuje ona  znaczny  hałas.
•  Jak położony jest blok z mieszkaniem w stosunku do parków i innych atrakcji rekreacyjnych, sklepów, przedszkola, szkoły, kościoła, basenu itp.
•   Ilość lat, na które deweloper daje gwarancję usuwania usterek.
•    Czy  najbliższa okolica jest zaliczana do bezpiecznych.
•   Sprawdźmy czy w  wkrótce  nie są zaplanowane inwestycje, które mogą zmniejszyć atrakcyjność osiedla, lub wprowadzić duży hałas.

Kupując mieszkanie, nie kierujmy się  wyłącznie  ceną. Możemy w ten sposób kupić nieruchomość, która nie spełnia naszych oczekiwań co do układu pomieszczeń, lokalizacji, wymaga sporych nakładów finansowych, na przykład na remont. Docelowo może okazać się, że będziemy niezadowoleni z mieszkania, a suma kosztów zakupu i remontu będzie wyższa niż kupna innego droższego mieszkania które spełniłoby wszystkie nasze wymagania.

Mieszkania Żyrardów

Jeśli kupujemy używaną nieruchomość, bardzo często nie jesteśmy w stanie oszacować dokładnie kosztów remontu, podstawową zasadą jest ich zawyżenie, aby mieć pewność, że nie przekroczymy budżetu, kiedy rozpoczniemy remont.
Warto też przeanalizować kupowane mieszkania pod kątem kosztów jego eksploatacji:  czynsz, utrzymanie windy, fundusz remontowy, fundusz termomodernizacyjny, opłaty za użytkowanie wieczyste, opłaty za wywóz śmieci i światło na klatce schodowej itp. Zazwyczaj zakup mieszkania w mniejszej miejscowości takiej jak Żyrardów jest znacznie tańszy, co ma również niebagatelne znaczenie zwlaszcza kiedy mamy do dyspozycji komfortowe połączenia komunikacyjne
Nie warto kupować mieszkania na wyrost tzn. za dużego,  dlatego że za każdy niewykorzystany metr niestety trzeba płacić w opłatach wymienionych powyżej.
Jeśli kupujemy mieszkanie pod wynajem, nie starajmy się kupywać mieszkania które nam się „podoba”, ale skupmy się na walorach którymi może kierować się przyszły wynajmujący.

Własne cztery kąty

Marzeniem wielu, głównie młodych osób jest posiadanie własnego mieszkania. Jego powierzchnia nie stanowi podstawowego kryterium przy wyborze oferty. Pod uwagę bierze się przede wszystkim takie czynniki jak: cena, lokalizacja, termin możliwego wprowadzenia.
Rynek nieruchomości rozwija się w zastraszającym tempie, a agencje pośredniczące w obrocie nieruchomościami wyrastają jak grzyby po deszczu. Prowizje pośredników wynoszą od 1,5%-5% od wartości transakcji, więc często są to sumy bardzo wysokie. Jak rozpoznać uczciwą i profesjonalną agencję? Jak kupić nieruchomość, aby ustrzec się przed nieopłacalnym wydaniem pieniędzy?

Jak wynika z badań rynku, najwięcej fikcyjnych agencji pojawia się w czasie wakacyjnym i zaraz po nim – we wrześniu i październiku. Podstawione biura pobierają zaliczki za swoje usługi, a później wynajmują mieszkania niezgodne z opisem lub zwyczajnie znikają, zostawiając klientów bez lokum i bez pieniędzy. Zdarza się również, że firma pobiera zaliczkę, a dopiero później wyszukuje mieszkania dla potencjalnych najemców, korzystając z ofert innych agencji i windując ceny. Brak bazy mieszkań na stronie internetowej powinien być sygnałem ostrzegawczym.
Warto upewnić się, że biuro nieruchomości z którym współpracujemy jest wiarygodne i pomaga klientom kupywać domy w bezpieczny sposób.

10 rzeczy, które zrobi dla Ciebie pośrednik kredytowy:

1. Zbada Twoje potrzeby, zdolność kredytową, możliwości finansowe i plany na przyszłość.
2. Zaprezentuje oferty kilkunastu różnych banków i wskaże najkorzystniejszą dla Ciebie.
3. Wyjaśni wszelkie zawiłości formalno-prawne, ujawni pułapki np. tkwiące w promocjach.
4. Wynegocjuje jeszcze korzystniejsze warunki niż te, które są oferowane bezpośrednio w bankach.
5. Pomoże w załatwieniu wszelkich formalności.
6. Pokaże jak wykazać uzyskiwany dochód w sposób najbardziej dla Ciebie korzystny.
7. Kompleksowo przeprowadzi Cię przez proces wzięcia kredytu – od przedstawienia i wyboru oferty przez podpisanie umowy i uruchomienie kredytu.
8. Odpowie na pytania, dotyczące bieżącej spłaty rat i zmian w umowie.
9. Podpowie jak zmniejszyć ponoszone koszty z tytułu zobowiązania.
10. Wskaże inne, korzystne dla Ciebie rozwiązania finansowe, które oferuje jego firma.

Kiedy warto kupić nieruchomość?

Aktualna sytuacja na rynku nieruchomości sprzyja inwestowaniu w przyszłość. Od zawsze jedną z najlepszych form inwestowania jest zakup nieruchomości – mieszkania, domu, działki zarówno dla własnego użytku jak również w celu osiągnięcia korzyści finansowej.Po analizach cen oferowanych w mieście Żyrardów  zauważono , że przez ostatnie pół roku wzrosły ceny domów w zabudowie szeregowej jednorodzinnej, bliźniaków. Aktualne średnie ceny transakcyjne domów w Żyrardowie wzrosły o 2,2 % od września ubiegłego roku. Aby świadomie inwestować w domy należy jednak przygotować się merytorycznie.

Krok 1. – Zweryfikuj swój budżet i oszacuj miesięczne koszty

Na początek uporządkuj swój budżet domowy. Niezbędne jest zrobienie bilansu miesięcznych przychodów i wydatków, a także oszczędności. Trzeba wziąć pod uwagę ratę kredytu, rachunki, edukację dzieci, utrzymanie bliskich i inne zobowiązania. Dopiero po oszacowaniu jaka kwota zostaje wolna lub jaką mamy odłożoną, możemy myśleć o zainwestowaniu oszczędności.  Być może w takim rozrachunku wyjdą na jaw wydatki zupełnie zbędne, które można wykorzystać w inny sposób.

Krok 2. – Odpowiedz sobie na pytanie: Jakim jestem inwestorem?

Zastanów się czy chcesz inwestować z tego co masz odłożone albo z tego co pozostaje w domowym budżecie po opłaceniu kosztów stałych. Czy też chcesz podjąć większe ryzyko np. wziąć pożyczkę czy kredyt i zainwestować pieniądze z tej puli w domy. „W takim przypadku należy pamiętać, że wiąże się to z większym ryzykiem i stresem, jednak może przynieść znacznie wyższy zwrot z inwestycji” – mówi Norbert Pyffel z Brain Investment Group S.A.

Krok 3. – Zastanów się czego potrzebujesz i sprawdź co już masz

Kolejnym krokiem jest zastanowienie się czego oczekujemy od naszej potencjalnej inwestycji. Czy najważniejsze jest jej oprocentowanie, bezpieczeństwo, czy ma być to forma oszczędzania, a może po prostu chcemy poznać rynek lub zainwestować w jakiś alternatywny instrument finansowy. Warto też przeanalizować dotychczas podpisane umowy np. ubezpieczenia czy programy oszczędnościowe, poznać je i pomyśleć czy nie warto byłoby ich zmienić albo lepiej o nie zadbać.

Krok 4. – Naucz się korzystać z instrumentów finansowych i zdecyduj

Rozpocząć wyszukiwanie najprościej jest poprzez użycie wszechobecnego internetu. Wystarczy wpisać domy żyrardów i już mamy dostęp do setek ofert sprzedaży nieruchomości. Szukając domów do zainwestowania warto korzystać z usług agencji działających lokalnie, gdyż to one właśnie mają najlepsze rozeznanie w okolicznych nieruchomościach.